PROJECT OVERVIEW
사업개요
* 상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
총 480세대, 전용 84㎡(91%), 120㎡(9%)
사업명용인 풍덕천2지구 공동주택 신축공사
위치용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원
규모지하3층 ~ 지상25층, 6개동
총 세대수480세대
전용면적84㎡ (91%), 120㎡ (9%)
입주예정2029년 02월
주차대수세대당 1.51대 (723대)
타입별 공급현황
| 타입 | 전용/공급면적 (㎡) | 세대수 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 84A | 84.96 / 25.71 | 107 | 판상형 |
| 84B | 84.99 / 25.71 | 224 | |
| 84C | 84.99 / 25.70 | 39 | |
| 84D | 84.97 / 25.70 | 31 | |
| 120P | 120.87 / 35.91 | 38 | |
| 144P | 144.87 / 43.82 | 41 | PENT |
| 합계 | 480 | ||
LOCATION
입지 환경
강남·판교 출퇴근 편리 및 지역 내 생활, 교육, 이용 용이한 입지
🚇
강남·판교 출퇴근 편리
신분당선 동천역·수지구청역 인접, 강남 대체 주거지역 신분당선 개통 후 입지 위상 상승
🏫
우수한 교육 환경
도보 통학 가능한 초·중·고, 풍덕예향장(예정) 도보 650m, 수지구 대표 학원가 인접
🏗️
개발 호재 풍부
오리역세권 개발, 용인 플랫폼시티, 제4테크노밸리 등 대규모 개발사업 진행
🏠
신규공급 희소성
수지구 15년 초과 노후 비율 81%, 25~28년 신규 입주물량 Zero
분당선 3정거장
판교역
신분당선 7정거장
강남역
직선거리 900m
오리역세권
DEVELOPMENT
개발 호재
GTX-A, 플랫폼시티, 테크노밸리 등 지역 가치 상승 예상
수도권 남부 핵심 거점
용인 플랫폼시티
- 사업기간: 2021년 ~ 2030년 12월
- 수지구 상현동·풍덕천동 일원 약 83만평
- 총 사업비 8조 2,680억원
- 계획인구 2만 7,283명 (1만 105세대)
- 약 5만 5,000명 고용효과 기대
220조 규모, 일자리 10만개 창출
제4테크노밸리
- 성남시 분당구 구미동 17.4만평
- 2025년 12월 준공 예정
- 첨단산업 중심 스타트업·금융·R&D 혁신 클러스터
- 지역 자족기능 강화 및 고용창출 기대
분담금 상승 → 신규분양 수요 증가
분당 리모델링
- 수지구 풍덕천 일대 90년대 준공 12개 단지
- 10,893세대 리모델링 추진 예정
- 분담금 상승 압박으로 신규분양 매력도 상승
- 리모델링 대비 신축 프리미엄 기대
INVESTMENT VALUE
투자 가치
신규공급 부족, 시세 상승세 지속 — 수지구의 가치를 확인하세요
81%
수지구 15년 초과 노후 비율
ZERO
'25~'28년 신규 입주물량
2.5%
수지구 최근 5년 분양 물량
15.5%
GS건설 수지구 공급 점유율
시세 상승세 지속
* 10.15 부동산 대책에도 불구, 시세 상승세 유지
입지별 시세 위계
1봇들9단지 한신휴플러스
32.3억@9,656
2정자동 파크뷰
29.8억@9,108
3분당더샵티에르원
26.8억@7,517
4수지구청역 롯데캐슬하이브
21억@6,073
5성복역 롯데캐슬골드
20억@5,708
XI수지자이 에디시온
?억합리적 분양가
7광교자연앤힐스테이트
22억@6,623
SUPPLY INFO
공급 안내
수지구 10년 만의 신규 분양, 합리적인 분양가로 만나보세요
타입별 분양가
| 타입 | 전용면적(㎡) | 공급면적(㎡) | 분양가(예상) | 평당가(만원) | 세대수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.96 | 111.75 | 약 5.9억 | @3,699 | 107세대 |
| 84B | 84.99 | 113.16 | 약 5.9억 | @3,584 | 224세대 |
| 84C | 84.99 | 112.22 | 약 5.9억 | @3,584 | 39세대 |
| 84D | 84.97 | 113.08 | 약 5.9억 | @3,584 | 31세대 |
| 120P | 120.87 | 191.74 | 협의 | - | 38세대 |
| 144P | 144.87 | 206.62 | 협의 | - | 41세대 |
* 분양가는 예상 금액이며, 실제 분양가는 분양 공고 시 확정됩니다.
용인시 최근 3년간 신규 분양단지 비교
| 단지명 | 전용면적 | 분양가(만원) | 평당가 | 분양률 |
|---|---|---|---|---|
| 용인센트레빌그리니에 | 84㎡ | 76,150 | @2,356 | 96% |
| e편한세상 플랫폼시티 | 84㎡ | 110,400 | @3,194 | 100% |
| 용인에버랜드역간터빌 | 84㎡ | 59,850 | @1,748 | 92% |
| 영통역자이프라시엘 | 84㎡ | 88,000 | @2,673 | 99% |
| 역북서희스타힐스프라임시티 | 84㎡ | 56,700 | @1,696 | 100% |
| 두산위브 디제니스센트럴용인 | 84㎡ | 62,080 | @1,976 | 100% |
| 용인푸르지오원클러스터1단지 | 84㎡ | 62,480 | @1,847 | 100% |
| 용인둔전역에이피트 | 84㎡ | 50,700 | @1,530 | - |
| 힐스테이트용인마크밸리7BL | 84㎡ | 61,510 | @1,851 | 97% |
| 당 사업지수지자이 에디시온 | 65㎡ | 59,082 | @2,516 | - |
* 각사 모집공고 기준, 경기도 미분양 주택현황 (25.12.31기준) / 단위: 만원, 세대 / 자체 조사
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